Als je de maximale hypotheek wilt krijgen dan kunnen de toetsrentes flink verschillen. Er zijn rentetabellen die voor een maximale hypotheek worden gebruikt en misleidend kunnen zijn. Het is echt de moeite waard om sceptisch te kijken naar tabellen die een website of een adviseur gebruikt bij het bepalen van de maximale hypotheek. De hypotheek die je gaat nemen heeft hoogstwaarschijnlijk een andere rente dan die wordt gebruikt bij de toetsing.
Stel voor dat je de maximale hypotheek bent gaan berekenen op basis van rente die van toepassing is op leningen met NHG en jij dan een hypotheek wenst af te sluiten zonder NHG. Het verschil in rente kan dan oplopen tot wel 0,8% en nog meer voor dezelfde hypotheek zonder NHG. Door dat renteverschil zal het maximale bedrag dat je aan hypotheek kunt krijgen ineens een flink stuk lager zijn. Heb je het maximale hypotheek bedrag met NHG uitgerekend dan blijkt dit nu ineens niet meer haalbaar te zijn. De berekening die worden gemaakt zijn bijna altijd samengesteld uit onrealistische bedragen. Op het moment dat je dan een hogere rente moet gaan nemen zal je maximale hypotheek die je eerder had berekent weer niet haalbaar zijn.
Een andere truc die vaak wordt gedaan is het uitrekenen van een hypotheek die is gebaseerd op minder dan vijfenzeventig procent van het onderpand. Als je een tophypotheek nodig hebt dan kom je op die manier dus niet aan je maximale hypotheek. De maximale hypotheek valt lager uit op het moment dat de rente op tophypotheken hoger staat. Daarnaast is er het feit dat er bijna een ontelbaar aantal rente berekeningen mogelijk zijn. Vanzelfsprekend zitten er ook verschillen in het rentepercentage op het moment dat je rente vooraf of achteraf betaalt.
Ben je geinteresseerd in maximale hypotheken, lees er meer over op de link in dit artikel.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten